Son zamanlarda Türkiye’deki emlak piyasasının düşüşü, birçok kişinin dikkatini çekiyor. Bu düşüşün sebepleri arasında ekonomik durum ve Covid-19 pandemisi yer alıyor. Bu nedenler, emlak fiyatlarını düşürüyor ve her geçen gün piyasada bir gerileme yaşanıyor. Emlak piyasasındaki son durum ise oldukça endişe verici.
Büyük şehirlerdeki emlak fiyatları, diğer şehirlere göre daha çok etkilendi. Özellikle İstanbul ve Ankara’da, konut fiyatları önemli ölçüde düştü. Ankara’da konut stokları altı aya kadar düştü ve bu stoklarının erimesi için birkaç yıl bekleniyor. İstanbul’da ise 2021 yılında 214 bin adet konut satıldı ve bu sayı 2017 yılına göre %40 oranında bir düşüş gösteriyor. İzmir ve Bursa gibi diğer büyük şehirlerde de emlak piyasasındaki düşüş devam ediyor ancak İstanbul ve Ankara’ya göre daha az bir oranda gerçekleşiyor.
Bu durum karşısında, emlak piyasasında yakın gelecekte ciddi bir değişikliğin olması beklenmiyor. Ancak, piyasanın toparlanması için ekonomik ve sağlık durumunun düzelmesi gerekiyor. Düşük faiz oranları ve banka kredileri gibi etkenlerin de piyasayı olumlu yönde etkilemesi bekleniyor. Emlak piyasası, Türkiye ekonomisi için önemli bir sektör olduğundan, bu düşüşün kısa sürede atlatılması için çalışmalar yapılıyor.
Mevcut Durum
Emlak piyasasındaki düşüş, son zamanlarda ciddi bir konu haline geldi ve birçok kişinin ilgisini çekiyor. Piyasaya baktığımızda, açık bir şekilde görüldüğü gibi, emlak fiyatları düşüş göstermeye devam ediyor. Bu düşüş, ülkemizin ekonomik durumundaki kötüye gitme ve pandemi sürecinde yaşanan aksamalar nedeniyle meydana geldi.
Bu süreçte, emlak piyasasının ilgi odağı, konut ve iş yeri fiyatları oldu. İş yeri fiyatlarında özellikle büyük bir düşüş gözlemlenirken, konut fiyatları da olumsuz etkilendi. Ev almak isteyenlerin ağırlıkta olduğu bu sektörde, rakamların düşmesi, alıcıların oldukça işine yaradı. Ancak sürecin sonlarında fiyatların artması bekleniyor.
Emlak piyasasındaki düşüş, yılık olarak %10 ile %20 arasında bir oranda gerçekleşti. Bu durum, ülkemizde emlak sektöründe faaliyet gösteren birçok kişi için endişe yaratıyor. Ancak, pandemi sürecinin sona ermesi ve ekonominin canlanması ile birlikte, emlak piyasasının da tekrar hareketlenmesi bekleniyor.
Etkilenen Şehirler
Emlak piyasasındaki düşüş her şehirde aynı oranda değil. Büyük şehirler, diğer şehirlere göre daha çok etkileniyor. İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa gibi şehirler, piyasanın düşüşünden en çok etkilenen şehirler arasında yer alıyor.
İstanbul’da konut fiyatları %15-20 arasında düşerken, Ankara’da bu oran daha da artarak %25-30’a kadar yükseliyor. İzmir ve Bursa’da ise düşüş oranları İstanbul ve Ankara’ya göre daha düşük olmakla birlikte, yine de düşüşten etkileniyorlar.
Büyük şehirlerdeki emlak piyasasındaki düşüş, hem satılık hem de kiralık konutlarda yaşanıyor. Bu şehirlerdeki konutlar, diğer şehirlere göre daha yüksek fiyattan satılabiliyordu. Ancak bu durum, son dönemde Türkiye’deki ekonomik kriz ve Covid-19 pandemisi nedeniyle değişti.
Diğer yandan, küçük şehirlerde emlak piyasasındaki düşüş oranları daha düşük seviyelerde seyrediyor. Bu şehirlerdeki konut fiyatları, büyük şehirlerdeki fiyatlara göre daha düşük olduğu için düşüş oranları kısıtlı kalmış durumda.
İstanbul ve Ankara
İstanbul ve Ankara’da, son dönemde konut piyasasında dikkat çeken bir düşüş yaşanıyor. İstanbul’da konut fiyatları %15-20 arasında bir düşüş yaşadı. 2021 yılında gerçekleşen 214 bin adet konut satışı, 2017 yılındaki rakamlara göre %40 oranında bir azalmaya işaret ediyor. Ankara’da ise pandemi öncesi yüksek seviyelerde bulunan konut fiyatları, %15-20 arasında gerileme gösterdi. Bu fiyat düşüşleri, pandemi öncesindeki rakamlara dönüş yapmış durumda.
Bu düşüşün en büyük sebeplerinden biri, Covid-19 pandemisi. Bu süreçte ekonomik durumun kötüleşmesi ve insanların konut alım satımına olan güvensizliği, emlak piyasasını olumsuz etkiliyor. Ayrıca, yatırımcıların özellikle büyük şehirlerdeki konut piyasasındaki düşüşü fırsata çevirerek yatırım fırsatları açılmış durumda.
Bu nedenle İstanbul ve Ankara’da bulunan konut satıcılarının, hem fiyat hem de nitelik açısından müşterilere cazip teklifler sunmaları gerekiyor. Ayrıca, konut stoklarının eritilmesi için farklı satış yöntemleri ve kampanyalar geliştirilmesi de faydalı olabilir. Emlak piyasasındaki düşüşün devam edip etmeyeceği, pandemi sürecine ve Türkiye’deki ekonomik duruma bağlı olarak şekillenecektir.
Ankara
Ankara, Türkiye’nin en büyük şehirleri arasında yer alıyor ve emlak piyasasındaki düşüşten etkilenen şehirler arasında yer alıyor. Pandemi öncesi fiyatların altı ayarına düşen konut stokları, Ankara’daki emlak piyasasında büyük bir problem olarak görülüyor. Bu stokların erimesi için birkaç yıl beklenmesi gerekiyor.
Ankara’daki emlak piyasasındaki düşüşten en çok etkilenen bölgeler arasında Çankaya, Yenimahalle ve Keçiören gibi ilçeler bulunuyor. Bu ilçelerdeki emlak fiyatları, son yıllarda ciddi bir düşüş yaşadı. Pandemi öncesi yüksek seviyelerde bulunan emlak fiyatları, şu anda düzeylerine geri dönmüş durumda.
Ankara’daki emlak piyasasındaki düşüşün nedenleri arasında ekonomik durum ve Covid-19 pandemisi yer alıyor. Pandeminin etkileri, emlak piyasasını doğrudan etkilerken ekonomik durum da piyasadaki fiyatları etkiliyor.
Ankara’daki emlak piyasasının toparlanması için ekonomik durumun düzelmesi ve pandeminin sona ermesi gerekiyor. Ancak, uzmanlar bu toparlanmanın birkaç yıl sürebileceğini ve emlak fiyatlarının eski seviyelerine geri döneceğini düşünmüyorlar. Halen Ankara’daki konut stoklarının erimesi için birkaç yıl beklemek gerekiyor ve bu süre zarfında emlak piyasasındaki düşüş devam edecek gibi görünüyor.
İstanbul
İstanbul’da son yıllarda emlak piyasası oldukça hareketliydi. Fakat son zamanlarda artan ekonomik sıkıntılar ve Covid-19 pandemisi sebebiyle piyasa ciddi bir düşüş trendi göstermektedir. Bu düşüş, 2021 yılında İstanbul genelinde gerçekleşen 214 bin adet konut satışında da kendisini göstermiştir. 2017 yılındaki rakamlara göre %40 oranında bir düşüş gözlemlenmiştir.
Bu durum, emlak sektöründeki tüm şirketler ve gayrimenkul yatırımcıları için kötü bir haberdir. İstanbul, Türkiye’nin ekonomik ve kültürel merkezi olduğu için, buna bağlı olarak en büyük ve en önemli emlak piyasasına da sahip olmaktadır. Ancak, son zamanlarda yaşanan ekonomik sıkıntılar, İstanbul’daki emlak fiyatlarındaki düşüşü de beraberinde getirmiştir.
Bu düşüş eğiliminin önümüzdeki dönemlerde de devam etmesi beklenmektedir. Bu noktada, emlak yatırımcılarına düşen en önemli görev, piyasanın nabzını iyi takip etmek ve doğru zamanda doğru adımları atarak karlı yatırımlar yapmaktır.
İzmir ve Bursa
İzmir ve Bursa gibi büyük şehirlerde de emlak piyasasındaki düşüş devam ediyor. Ancak, bu şehirlerdeki düşüş oranları İstanbul ve Ankara’ya göre daha az. İzmir’de konut fiyatları, %10-15 arasında bir düşüş gösterdi. Bursa’da ise konut fiyatları, %8-10 arasında bir düşüş yaşadı.
İzmir ve Bursa, turistik bir destinasyon olarak bilinir, bu nedenle turizm sektöründeki etkiler emlak piyasasını da etkiler. Ancak, son zamanlarda turizm sektöründe yaşanan durgunluk, emlak piyasasındaki düşüşü tetikledi.
Diğer bir neden, İzmir ve Bursa’da yeni konut projelerinin sayısının artmasıdır. Bu projeler, piyasaya yeni konutlar ekledi ve konut arzını artırdı. Bu durum, fiyatların düşmesine neden oldu.
- İzmir ve Bursa’da da pandemi sonrası yavaş bir toparlanma bekleniyor.
- İstanbul ve Ankara’ya göre daha az düşüş yaşayan İzmir ve Bursa, yatırım yapmak isteyenler için fırsatlar sunabilir.
- Özellikle Bursa’da küçük ölçekli yatırımcıların ilgi gösterdiği emlak piyasasında, fiyatların düştüğü bu dönemde yatırım yapmak mantıklı olabilir.
Gelecekteki Beklentiler
Emlak piyasasındaki düşüş devam ediyor ve gelecekte büyük bir değişiklik beklenmiyor. Bu durumun nedenleri arasında Türkiye’deki ekonomik durum ve Covid-19 pandemisi yer alıyor. Ancak, piyasanın toparlanması için ekonomik ve sağlık durumunun düzelmesi gerekiyor.
Bu dönemde, alıcılar ve satıcılar arasındaki dengeyi sağlamak için, ev satın almak veya kiralamak isteyenler için daha cazip fiyatlar sunulabilir. Ayrıca, bankaların faiz oranlarında düşüş olması da piyasayı olumlu yönde etkileyebilir.
Emlak piyasasının toparlanması, yalnızca ekonomik ve sağlık durumunun daha iyi hale gelmesiyle mümkün olacak. Bu nedenle, piyasadaki oyuncular bu süreçte fırsatları değerlendirirken, uzun vadede geçici bir düşüşten ziyade, emlak fiyatlarının artacağına dair umutlarını koruyabilirler.
